dom - projekt, realizacija, uređenje i opremanje

[Zagreb-Forum]

Jedna lijepa tema, da vidimo kako bi ste osmislili i uredili dom. Ja sam zapeo na samom početku tj. na osmišljavanju.., toliko je konflikata u tome već od početka.., hebu me strane svijeta (a da ne govorim o hdz-ovskoj državi u kojoj se još ne zna koliko iznosi dva i dva). No, nema veze.., evo vam za početak jedan slovački sajt na kojem se može vidjeti puno lijepih kuća:  PRODOM, Slovačka. Izdvajam model prizemnice, od okolo100 milja eura; link - BUNGALOW 87.

Evo snip tlocrta tog modela, spavaći dio je odvojen od dnevnog vizuelno i funkcionalno. Btw, neki naši mi ponudili projekt u kojem se u spavaću sobu ulazi iz dnevnog boravka.., svašta! Ako vas zanimaju ovakve stvari - stavite poneki link i štogod lijepo iz vašeg foto-aparata.., eto, davaj, zdravstvuite!
 

[Zagreb-Forum]

da je love znal bi ja kaj i kako bi si sredil hižu, ajooooj!...a ovak niš za sada dok ne dobijem na lotu! 

[Zagreb-Forum]

da je love znal bi ja kaj i kako bi si sredil hižu, ajooooj! ...

U tvom kraju ima lijepih kuća, ali moglo bi se i bolje?! Evo, pogledaj ovaj hercegovački sajt - našao sam na njemu jedan zanimljiv model, ali morao bih ga malo podesiti terenu i promijeniti. No, kada ga modeliram onda mi krov ispada kompliciran.., Možda bi Mihac mogao pomoći, jer je krovar?

URBIS86, Široki Brijeg, projekti - model: SUTON-83

[Zagreb-Forum]

Ovako za početak.
Onaj bungalov 87 je nekakvo polazište, ne volim katnice ili kuće koje izgledaju kao utvrde i koje imaju viška prostorija.
Kad se gradi kuća onda napraviti onoliko stambenog prostora koliko će se stvarno koristiti.
Kuću graditi za sebe, ne za djecu i unuke.
Površine pojedinih prostorija prilagoditi vremenu korištenja u toku dana.
Npr. dnevna, blagavona i kuhinja trebaju biti što prostraniji a npr. spavaće sobe manjih površina (osim ako se netko boji da neče moči uteči  ).
Za početak toliko.

[Zagreb-Forum]

Onaj bungalov 87 je nekakvo polazište, ne volim katnice ili kuće koje izgledaju kao utvrde...

Sve stoji što si rekao. Meni su također najljepše prizemnice poput ove što sam stavio gore. Međutim, hebe me malo teren koji je kosina i nekako zahtijeva da izdignem glavnu dnevnu etažu, da bih postigao sunce u njoj. Zato sam počeo razmatrati ovaj model od Urbisa koji je prilično raskošan u prostornom smislu.., inače volim ukusnu prostornost. Ako si obratio pažnju mogao si vidjeti da je ovaj Urbis model onako na cik-cak. Npr. iz garaže se penješ pola visine kata u glavni dnevni boravak i kuhinju, zatim drugim krakom stepenica ideš iznad garaže u sobu koja ima posebno kupatilo i radni dio. To mi se veoma sviđa. I onda onim zadnjim krakom stepenica se vraćaš iznad dnevnog boravka gdje se može staviti dvije sobe, jedna za spavanje i druga kao npr. neki rezervni dnevni boravak, biblioteka ili slično..,

Imam u aparatu jednu kuću koja je napravljena po sličnom modelu. Uopće ne izgleda visoka izvana, sve u svemu vrlo lijepa, a unutra je prostor iskorišten maximalno, tako da nema onih beskorisnih šufita ispod krova itd.

[Zagreb-Forum]

Slažem se s tobom.
Ako ti je teren takav, nakošen, onda se treba objekat prilagoditi tipu terena, ako se može podjeliti visina, mislim na to da se jedan dio više ukopa u teren da suprotni dio ne "strši" previše.
Bilo bi dobro kad bi ti imao neki konkretni objekat pa da komentiramo.

[Zagreb-Forum]

... Bilo bi dobro kad bi ti imao neki konkretni objekat...

Upravo mi je takav teren, kosina od oko metar i pol na ukupnu širinu placa. Osim toga s parcelom mi graniči (cijelom dužinom) put kroz naselje, a taj put je izdignut skoro dva metra u odnosu na moj teren. Tako, ako ne bih izdigao malo, onda ne bih imao sunca u dnevnom boravku. Btw, imam u aparatu puno kuća, međutim ne bi bilo oportuno stavljati slike tuđih kuća na internet..,

Mogu jedino staviti one iz Mungube   

[Zagreb-Forum]

Taj put izgleda pravi problem ako je on 2 m iznad.
Prirodnog svjetla svakako treba imati što je više moguče.
Bilo bi dobro ako imaš mogučnosti da skiciraš rukom svoj plac i okolni teren, ne treba ništa posebno nego samo da se vidi kako to otprilike izgleda pa da znamo dalje komentirati i izlagati ideje.

[Zagreb-Forum]

U tvom kraju ima lijepih kuća, ali moglo bi se i bolje?! Evo, pogledaj ovaj hercegovački sajt

ima, ali kako gdje!....ovo šta si pokazao su super kuće, samo to i košta! 

[Zagreb-Forum]

Taj put izgleda pravi problem ako je on 2 m iznad...

Pa imam ga u foto-aparatu, međutim morao bi poznavati situaciju uživo.., Kod tebe možda nije toliko važno gdje ćeš okrenuti prozore, ali kod mene jeste - zato jer ima vjetra i hoću hvatati sunce u zimsko vrijeme. Znači moram otvarati prozore na jug i zapad.., Btw, teren mi je kao trapez, skoro pravokutno, površina 1100 kvadrata i dvije stranice tog trapeza su put.., Izabrao  sam ga tako da je morao zadovoljavati kriterij da mi nitko u budućnosti ne može zatvoriti prilaz i sunce, tj. svojom kućom. I stvarna situacija je takva da ne može doći do zatvaranja u tom smislu, jer sam mislio na to. Ovaj problem izdignutog puta moram riješiti pažljivim odabirom modela. Inače radi se o putu kroz naselje kojim prolaze samo ljudi koji tu stanuju.., nema uopće gužve! Osim toga ima i zaštitni pojas od tri metra između mog terena i puta. Put je u stvari asfaltna cesta, već ulica, na neki način.

[Zagreb-Forum]

...ovo šta si pokazao su super kuće, samo to i košta!

E hebiga! Ovaj bungalow iz Slovačke npr. ako se gradi klasično - mislim da se može poprilično završiti za 100 milja eura. Toliko u mom mjestu košta ili traže za stan od 80 kvadrata. Prije neki dan mi je kolega kupio i platio toliko za stan. Nisam ga još vidio iznutra, a zgrada je potpuno nova. Prodaju još četiri stana i danas sam zvao - traže 1200 eura po kvadratu.

To mi se čini pretjerano.

[Zagreb-Forum]

Meni su prekrasne prizemnice u stilu rančerskih kuća, da imaju natkriveni trijem ali uokolo kuće, pa iz bilo koje prostorije možeš na terasu, još ako imaš prekrasan pogled sa svih strana.................... raj.

[Zagreb-Forum]

... prekrasne prizemnice u stilu rančerskih kuća,

Ima lijepih i manje lijepih, bitno je u tom dojmu da li postojeće cijelo naselje izgleda lijepo. Ako staviš lijepu kuću u ružno naselje nitko je neće uočiti. Ako je cijelo naselje urbanizirano estetski i pametno ono će biti lijepo i s manje lijepim kućama. Uzmimo primjer Dalmacije - to je po mom dojmu totalna devastacija. Posebno ovaj dio oko Splita. Kad gledam Kaštela iz aviona dođe mi slabo od ružnoće, iako imaju kuća koje nisu ružne same za sebe. Prošao sam prije nekoliko godina kroz Neum.., ružno, ajme!

Posebno ovdje u Dalmaciji ljudi imaju neku nedefiniranu bolest. Ono, naprave kuću pa onda oko nje započnu graditi neke zidiće bez smisla, kočake, poslovne prostore.., a još nisu ni kuću završili?!

[Zagreb-Forum]

Kako izbjeći prijevaru prilikom kupovine nekretnine?

Zna li netko pojedinosti vezane za uknjižbu prava vlasništva kupljenog stana, a na temelju vlastitog iskustva?! Ovo ispod je copy-paste teksta kojeg sam pronašao na internetu. Zanima me konkretno - problemi koji mogu nastati kada se stan kupuje u starijim zgradama (pa i novim) koje nisu etažirane i nemaju uporabnu dozvolu. Vlasnik mi tvrdi da je on "uknjižen" kao vlasnik, a zgrada je napravljena 70-tih godina i znam sigurno da nije etažirana, a mislim da tada nisu ni postojale tzv. uporabne dozvole?!

Što je sve potrebno za uknjižbu prava vlasništva?

Za uknjižbu prava vlasništva potrebno je sljedeće:

a) originalni primjerak ugovora s ovjerenim potpisom prodavatelja
b) tabularna isprava (izričito ovlaštenje za uknjižbu prava vlasništva) ukoliko se ne nalazi u ugovoru
c) ako je kupac fizička osoba: preslika domovnice (original se pokazuje na uvid)
ako je kupac pravna osoba: izvadak iz sudskog registra, ne stariji od 30 dana
d) 250,00 kn pristojbe
e) zahtjev za uknjižbu (dostupan u obliku formulara na zemljišnoknjižnom odjelu). Ako ga kupac podnosi osobno, onda se podnosi u 2 primjerka, od kojih se jedan s potvrdom o primitku vraća podnositelju zahtjeva, a ako se šalje poštom, dovoljan je jedan primjerak.


Svakako je prije sklapanja ugovora o kupoprodaji potrebno provjeriti stanje u zemljišnim knjigama, odnosno utvrditi najmanje slijedeće podatke: da li je osoba od koje želite kupiti nekretninu upisana kao vlasnik, da li je nekretnina opterećena teretima i da li se u pogledu iste vodi spor koji bi mogao utjecati na vlasništvo ili neko drugo upisano pravo. Ako prodavatelj nije upisan kao vlasnik, potrebno je da može prikazati tzv. "pravni slijed", odnosno dokumentirati način kako je stekao nekretninu. Ako je nekretnina opterećena teretima, kupac obavezno treba provjeriti da li isti sprečavaju podizanje bankovnog kredita te u zbirci isprava provjeriti trajanje tereta, iznose i sl., te ispitati eventualne mogućnosti brisanja istog, Ako se pak u pogledu nekretnine vodi spor, uputno je savjetovati se s odvjetnikom da izvrši uvid u taj spor i procijeni mogućnost da ishod spora utječe na pravo vlasništva ili drugo pravo. Kod nekretnina (stanova) u zgradama koje nisu etažirane, postoji mogućnost da se zabilježbe, tereti i plombe ne odnose na etažni dio koji se kupuje, no to treba prepustiti odvjetniku da provjeri. Također je uputno u ugovor staviti odredbu da prodavatelj jamči da ne postoje neupisani tereti, kako bi se izbjegla mogućnost da je prodavatelj npr. usmeno ugovorio pravo služnosti ili sl. Pored detaljne provjere svih podataka vezanih uz nekretninu, najbolja zaštita kupcu je da odmah po sklapanju ugovora i dobivanju tabularne izjave, preda prijedlog za uknjižbu prava svog vlasništva, kako bi onemogućio da prodavatelj ponovno proda predmetnu nekretninu.

...

[Zagreb-Forum]

Kako izbjeći prijevaru prilikom kupovine nekretnine?

...to treba prepustiti odvjetniku da provjeri.

Eo, ako netko kupuje nekretninu - nije to toliko komplicirano kako tvrde razni gelipteri. Namjerno vas zastrašuju i pretjeruju samo da vam izvuku iz džepa par tisuća eura. Obično zayebu kupca za 2% vrijednosti nekretnine i prodavatelja za 2% i to im je kako sam ih prokužio minimum ispod kojeg ne žele niti da govore s vama.

Eeeee, pa fukare naše i gelipteri - ja sam sve obavio bez vaše pomoći (bez obzira što imam samo osmoljetku). Nijeste dobili niti lipe yebene od mene.., niti ćete dobiti za takve usluge - kupiti, prodati i preprodati!

Obrasci kao što su Ugovor o kupoprodaji nekretnine, Prijedlog za uknjižbu prava vlasništva, Prijava poreza na promet nekretnine itd. - sve to ima kupiti u butigu Narodne novine - po cijeni manje od kune po komadu. Najteže mi je bilo pješačiti od Z.K. odjela Općinskog suda do Porezne uprave - ima preko 200 metara zračne linije. Eto.., a tko je lijen pješačiti 200 metara neka plaća fukarama 3.000,00 evra ili više!

Još govorim onom qrčini u Poreznoj: "Dawai, idemo odmah procijeniti ja ću te odvesti tamo i natrag" - pa da platim odmah. I lupež nije htio, kaže da ne može to tako?!